1%대의 전세자금대출 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.(주택도시기금 기금e든든)

최금 금리 인상으로 1 금융권 대출도 최저 4%대를 넘어섰습니다. 그런데 무주택자나 청년 또는 신혼부부라면 1%대의 전세자금 대출을 받을 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 혹시 '주택도시 기금 기금 e 든든'을 알고 계신가요?

 

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주택도시 기금 기금 e 든든은 국가에서 무주택자나 신혼부부, 청년들에게 대출을 지원해 주는 사이트로 '청년전용 버팀목 전세자금'은 최저 1.5%, 무주택 서민에게 제공되는 '버팀목 전세자금 대출'은 최저 1.8%, '신혼부부 전용 전세자금 대출'은 최저 1.2%에 대출한도 최대 2억 원까지 대출을 해줍니다. 대출기간은 2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.

 

그러면 주택도시기금 기금 e 든든에서 대출을 받을 수 있는 조건과 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그리고 제가 기금 e 든든을 통해 신혼부부 전세자금 대출을 받았던 사례를 참고해서 설명해 드리겠습니다.

 

주택도시 기금 기금 e 든든 대출 조건

주택도시 기금 기금 e 든든을 통해 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다. 

 

 

1. 무주택자 이신가요? 기금 e 든든에서 대출을 받기 위해서는 무주택자여야만 합니다. 무주택자의 기간은 중요하지 않으며, 대출 당시 시점만 확인합니다. 저의 경우, 3년 전 아버지께 증여받은 빌라 한 채가 있었는데, 기금 e 든든에서 대출을 받기 위해 증여받았던 빌라를 합의 증여 해제를 통해 무주택자가 되었습니다.
   
2. 부부합산 연소득이 6천만원 이하인가요? 주택도시기금 기금 e 든든에서 대출을 받기 위해서는 신혼부부는 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 버팀목 대출의 경우는 부부합산 5천만 원 이하여만 합니다.
3. 순자산이 3억2천5백만원 이하이신가요? 주택도시기금 기금 e 든든에서 대출을 받기 위해서는 신혼부부, 버팀목 전세자금 대출 모두 순자산이 3.25억 원 이하여만 합니다.

위 세가지의 조건을 모두 충족하셨다면, 기본 조건은 충족되신 겁니다. 하지만 현재 이미 기금에서 대출을 받는 중이시면 대출자격심사에서 부적격 판결이 나올 수 있습니다. 저는 신혼부부 전세자금 대출신청 이전 LH국민임대아파트에서 거주 중에 있었으며, 이미 주택도시 기금 기금 e 든든에서 대출을 받고 있는 중이었습니다. 

 

이럴경우, LH청약센터 사이트에 들어가서 현재 주거 중인 LH국민임대아파트 퇴거 신청을 한 뒤, 기금 e 든든 이의 신청란에서 간단한 소명으로 부적격에서 벗어날 수 있습니다.

주택도시기금 기금e든든 대출심사과정을 앱을 통해 확인한 결과 사진입니다. 왼쪽 사진은 심사진행현황을 나타낸 사진입니다. 가운데 사진은 대출신청정보에 대한 사진입니다. 오른쪽 사진은 대출신청결과에 대한 사진입니다. 저는 2억원을 연 1.3% 고정금리로 대출승인을 받을 수 있었습니다.

주택도시 기금 기금 e 든든 대출한도

주택도시 기금 기금 e 든든 대출한도에 대해 알아보겠습니다.

 

 

• 버팀목전세자금대출의 경우 임차보증금의 80% 이내에서 수도권 최대 1.2억 원 이내의 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 
• 신혼부부 전세자금 대출의 경우 임차보증금의 80% 이내에서 수도권 최대 2억 원 이내의 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
• 청년전용 버팀목전세자금대출의 경우 임차보증금의 80% 이내에서 최대 7천만 원 이내의 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
• 대출기간은 모두 2년이며, 2년 단위로 4회 연장가능합니다. 그러므로 최장 10년 이용이 가능합니다.

주택도시 기금 기금 e 든든 대출신청 방법

주택도시기금 기금 e 든든 대출조건과 대출한도를 확인하셨다면, 대출신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 대출신청방법은 제가 직접 신청할 때 사용한 방법을 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

저의 경우, 신청부터 대출이 나올때까지 2번의 부적격을 받았습니다. 그러나 2번의 부적격을 간단한 소명으로 무사히 넘기고 현재 대출을 받아 이사를 한지 한 달이 되어 가고 있습니다.

 

그럼 대출신청 순서와 방법에 대해 알아보겠습니다. 그리고 2번의 대출심사 부적격을 어떻게 넘겼는지 알려드리도록 하겠습니다.

 

1. 기금e든든 사이트 접속 ( 기금 e 든든 (molit.go.kr))
   • 기금e든든 사이트에 공인인증서 로그인을 합니다. 그리고 원하시는 상품을 확인하신 후에 대출신청을 진행합니다. 잠깐!! 이사하려는 지역 인근에 기금 e 든든에서 지정해 놓은 은행에서 바로 진행하셔도 됩니다. 저의 경우, 기금 e 든든에서 신청을 하고 자격심사를 넘긴 뒤에 기금 e 든든에서 준비 서류를 지참하여 은행에 방문하라고 해서 은행에 방문했습니다. 그런데 은행에서는 직접 기금e든든에 신청절차를 밟고 있으니 기존에 신청한 대출건을 취소하라고 했습니다. 대출건을 취소하니, 은행에서 직접 대출 신청 절차를 밟았습니다. 그러니 기금 e 든든 사이트에 공인인증서 로그인을 하신 뒤에 주택도시 기금에서 지정한 은행을 확인한 뒤, 그 은행에 전화를 해서 기금 e 든든 대출 상담을 위해 전화했다고 하시는 게 좋을 듯합니다. 그러면 은행에서는 준비서류를 가지고 오라고 합니다. 그 뒤 은행에서 바로 기금 e 든든 대출 신청을 진행하는 것이 보다 빠른 방법이라고 생각됩니다. 만약 서류상에 문제가 없고 조건상에 아무런 문제가 없다면 대출까지 순조롭게 진행되며, 잔금일 날 은행에서 알아서 집주인에게 입금시켜 줍니다.
   • 은행에 제출할 준비서류
     • 본인 (무직자), 배우자 (재직중)
     • 신분증
     • 주민등록등본 (최근 5년 주소 변경이력 포함, 주민센터에서 발급)
     • 주민등록 초본 (고유 식별번호 불필요, 주민등록 전출입 변동내역 이력, 변동일자 모두 포함)
     • 근로소득원천징수 영수증 ( 재직 중인 배우자)
     • 가족관계 증명서
     • 건강보험자격득실 확인서 (재직 중인 배우자)
     • 4대 보험가입확인서 (재직중인 배우자)
     • 건강보험 납부확인서 (재직중인 배우자)
     • 임차주택 건물 등기부등본
     • 임대차 계약서 (확정일자)
     • 계약금 납부 영수증 (임차보증금의 5% 이상) - 저는 계약금으로 5%만 납부하였습니다.
   • 자격심사과정 부적격 통보
     • 자격심사과정에서 부적격 통보를 받았습니다. LH국민임대에 입주할 때, 받았던 주택도시 기금 대출로 인해 이미 지원을 받았다는 이유였습니다. 그래서 저는 LH청약센터 사이트에 접속한 후, 퇴거 신청을 하였습니다. 그리고 자격심사과정에서 부적격 통보 아래 이의 신청란에 다음과 같이 소명하였습니다.
     • "결혼 전 LH국민임대아파트 청약에 당첨되어 거주하였고, 결혼 후 신혼집을 구해서 LH국민임대아파트 퇴거 신청을 하였습니다. " 
   • 예비 자산 심사과정 부적격 통보
     • 간단한 소명으로 자격심사과정을 무사히 넘겼습니다. 그러나 예비 자산 심사에서 또 부적격 판정이 나왔습니다. 그 이유는 남편이 네이버 스토어를 하기 위해 받아놓았던 개인사업자등록증 주소지가 아버님이 거주 중인 빌라였는데, 개인사업자 임차 보증금이 0으로 잡혀있어서 문제를 삼았던 것입니다.
     • 그래서 저는 다시 이의신청을 하였습니다. 이의 신청란에 위의 사유에 대해 간단히 소명을 한 뒤, 다음의 자료를 첨부하였습니다.
       
       • 가족관계 증명서 (남편)
       • 주민등록등본 (남편)
       • 사업자등록증 (남편)
     • 이의 신청은 하루 만에 처리되었고 무사히 예비 자산 심사도 무사히 넘겼습니다. 
   • 예비 자산 심사까지 무사히 넘기면 대출은 무난히 나오며, 사후 자산 심사는 대출금을 지급한 직후부터 일주일에서 한달정도의 기간동안에 이루어 집니다. 사후자산심사는 대출금 지급 이후 자산이 늘어나 3.25억 원을 초과하였는지를 확인하는 과정입니다. 그렇기 때문에 주택도시 기금에서 전세자금 대출을 받은 이후, 적어도 한 달간은 또 다른 대출을 받아 자산을 늘리는 일이 없어야 합니다. 만약, 사후 자산 심사를 통과하지 못할 경우, 대출금을 다시 반환하거나 높은 이자로 갚아야 하기 때문입니다.