주택도시 기금에서 신혼부부의 경우 주택구입자금을 연 1%~연 2.7%의 금리로 대출을 받을 수 있는 사실 알고 계셨나요? 모르고 계셨다면 한번 알아볼까요?
주택도시 기금에서 신혼집 구입비용이 고민이 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해 드립니다.
주택도시 기금 신혼부부 전용 주택구입자금
주택도시 기금 신혼부부 전용 주택 구입자금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 기본 조건에 대해 먼저 알아보겠습니다.
- 부부합산 연소득이 7천만 원 이하 이신가요?
- 재산이 4억5천8백만원 이하 이신가요?
- 부부가 무주택자이신가요? (세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자/분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유자로 간주)
- 혼인신고 하신지 7년이 안되셨나요? 아니면 3개월 이내에 결혼할 예정이신가요?
- 생애최초 주택구입자이신가요? (세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 경우로 기금 대출 <최초 주택구입, 중도금 대출>을 이용한 이력 <상환 포함>이 없어야 합니다)
- 신용도에 문제가 없으신가요? (연체,대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보/금융질서문란 정보. 공공기록정보, 특수기록정보/신용회복 지원 등록정보 등에 기록이 남아 있을 경우 대출 불가)
- 구입하려는 주택이 85㎡이하인가요? (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
- 구입하려는 주택이 5억원 이하인 주택인가요?
만약 위의 조건을 모두 만족하신다면, 기본 조건은 통과하신 겁니다. 주택도시 기금은 신혼부부 생애최초 주택구입자에게 연 1.85%~연 2.70%의 낮은 금리로 대출을 해주고 있습니다. 대출 한도는 최대 3억 1천만 원으로 LTV(주택담보대출비율) 70%, DTI (금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율) 60% 이내입니다.
*현행 DTI 계산 방법 (적용범위:수도권 및 조정대상지역) : DTI = 해당 주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채의 연간 이자 상환액 / 연간 소득 (소득산정 : 전년도 소득총액)
*신 DTI 계산 방법(전국 확대 검토) : 신 DTI = 해당 주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기존 주택담보대출 원리금 상환액 / 연간 소득(소득산정 : 미래소득 및 자산평가 반영, 일시적 소득은 감액 신고 및 인정소득은 일정액 감액)
*DTI계산기를 첨부해서 올립니다.
부동산계산기
부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률
xn--989a00af8jnslv3dba.com
만약, 5억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다고 가정하면, (5억*0.7) LTV 70%를 계산하면 3억 5천이 나옵니다. 하지만 대출 한도는 최대 3억 1천만 원이기 때문에 최대치인 3억 1천만 원을 대출을 받을 수 있는 것입니다. 3억 1천만 원을 연 1.85%의 금리로 대출을 받았다면, 한 달 이자는 477,917원 정도가 나옵니다. 지금 1 금융권 은행 금리가 4%대라는 것을 감안하였을 때, 최소 한 달 이자가 55만 원 이상의 차이가 납니다. 그러니 받을 수만 있다면 무조건 받아야 하는 대출이라고 생각합니다. (만약, 대출이 필요하신 분이라면요)
그럼 좀 더 자세히 알아볼까요?
주택도시 기금 신혼부부 전용 주택구입자금 대출 금리
| 소득수준(부부합산연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 1.85% | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.10% |
| 2천만원초과~4천만원이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 4천만원초과~7천만원이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
위의 표는 대출기간에 따른 대출금리를 표시한 내용입니다. 대출기간은 30년까지 가능하며, 거치 1년이나 비거치로 진행 가능합니다.
고객부담비용 및 중도상환 수수료
- 인지세 : 고객과 은행 반반 부담
- 근저당권 설정비 : 은행 부담
- 중도상환 수수료 : 중도상환원금 * 중도상환 수수료율(1.2%) * [(3년-대출경과일 수)/3년] (3년 이후 중도상환 수수료 없음)
좀 더 자세한 내용은 주택도시 기금 홈페이지(개인 상품-신혼부부 전용 구입자금)에서 확인하실 수 있습니다.
일반대출 안내 < 신혼부부전용 구입자금 < 주택구입자금대출 < 개인상품 | 주택도시기금 (molit.go.kr)
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